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全国9城租金暴跌!合肥1年跌48%!买房或租房你怎么选

发布日期:2019-11-02 03:24   来源:未知   阅读:

  源以及最后做出决定,实在是一件很费时费精力而且存在被套路的可能;其二是作为房东如何可以满意的将手上房源安心租出去,毕竟价格才是最关键因素。

  说个近日实况,前不久我找了一份实习然后约上一位室友从学校宿舍搬了出来,找了一家离公司近的小区,上班距离没话说,每天都是“还有五秒钟抵达战场”!

  但是问题在于房租价格,我第一次租房也不太了解行情,主要觉得住着舒服就好,本来觉得没什么,如今有对比才有伤害。

  近期耳边总能听到同样的小区同样的户型价格是我的三分之二!脑中一团乱麻,立刻就联系了一下房东。

  房东说她这套房目前在还房贷过程中,买房的时候图一个升值空间,首付3成,25年月供,等额本息,每月4000元,如今以2400元的价格将这套房子出租,这就意味着他每月只需要为这套房子还贷1600元,相对来说就不是什么问题。

  不管是她还是我,咱们都有难处,身边同户型同小区价格比我低肯定是吃亏买卖啊,我再三强调;房东也无奈。现在的情况是双方僵持不下。

  房租在下跌,这是确凿的现状。据安居客的最新数据显示,一室房型的租金持续降价。

  如图所示,合肥租金整体走势明显是下坡路,价格由1500元/月降到1200元/月,相较于上月有4.08%的降幅。

  在中国房地产业协会的统计中,8月份,全国大多数主要城市的租金价格都出现了下跌。

  在监测的33 个城市中,租金环比下降的城市数量已经达28 城,占总数量的90%,仅剩5个城市租金环比正增长。

  在5个租金环比上升城市中,三亚、杭州、长沙为环比涨幅前三,分别为1.80%、1.14%、0.57%。

  1、这33个城市都是省会城市或一二线城市,换句话来说就是中国经济最好的33个城市。这些城市,租金都在下降,其余300个三四线城市租金水平,我不敢想象。

  2、北上广深四个一线城市租金环比均由正转负,说明这不是某一区域的局部原因造成的,而是整个国家因素造成的。另外,四城中深圳下跌幅度最大,2019年这个风光无二的城市也没有逃脱租金下跌宿命。

  3、三亚、杭州、长沙为环比涨幅前三,分别为1.80%、1.14%、0.57%,实际上来看,涨幅很小,最多算个持平。市场稍一波动,很可能由正变负。

  上图中8月全国房租收入比一览中除了广州,北京、深圳、上海,年轻人一半的可支配收入必须分给房东。

  当经济快速发展,人们收入快速增加的时候,可能人们感到房租还没有那么大的压力。

  然而,如果像今年一样,国家经济“稳中有变,稳中有忧”,连猪肉的价格都翻翻,而收入增加没有那么快的时候,这种房租压力就成倍的增加。

  上图显示,2019年合肥市薪资水平平均在4270元,简单计算一下,房租占比四分之一至三分之一。合肥存在4.5%薪资在2000元/月以下的。一个城市的租金价格,是这个城市所有居住人群,尤其是穷人的财富水平的变化决定的。

  正所谓,此处不留爷自有留爷处,处处不留爷才把爷难住。合肥房租太高求职者可以去更低级的城市,甚至回农村老家。

  在“长租公寓”的发展热潮下,合肥也紧跟全国步伐,从而长租公寓的市场也也影响着租金变化。

  长租公寓的市场如何呢?长租公寓用“拿房-出租-融资-再拿房”的模式来扩张市场,野蛮扩张与过度金融化导致恶性竞争随之出现。

  一旦其中一环出现问题,资金链断裂不可避免。企业经营管理失误,就会导致房东、租客遭受损失,房源空置不如降价租出去。

  据小家联行相关负责人介绍,目前合肥部分分公司出现了短暂的经营困难,所以才会暂时关门。

  8月7日晚间,长租公寓运营品牌乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

  如此一来租客和房东陷入了尴尬境地。不少房东通过乐伽租了房子却没有收到租金;而一些租客向乐伽交了钱,却面临被房东赶出门的窘境;以及这些房源该何去何从。

  案例三,仅仅杭州一地,自2018年杭州鼎家公寓暴雷起,到2019年7月,一年内有近16家大大小小的长租公寓品牌“阵亡”。

  原因三:整体楼市发生了一定的降温状况,对于租房市场来说已经形成了间接影响。

  今年的国家调控的力度已经给整体房地产市场形成了影响力,“金九银十”都降温严重,“土拍”也凉凉,在此基础上,房屋租金凭什么外部洪荒之力去大崛起?

  最后我们聊个热门话题生活在二线城市的大家倾向于买房还是租房?(忽略一线城市因为奋斗大半辈子可能也望尘莫及)

  个人观点:对于我这种刚进社会的毛头小子根本没有买房的能力,即使家里补贴一点,按照合肥房价的如今走势,也是压力山大,买房太难了!

  客观情况所迫,近几年都会放亮眼睛找个靠谱的房东过着一人吃饱全家不饿的小康生活,貌似也不赖。