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明天起房租不能随意涨!深圳租房新政来了

发布日期:2019-09-15 21:53   来源:未知   阅读:

  想要在市区租一间十几平米的小单间,最少也得花个两三千,期间还要面临房租随时上涨的风险。要是再碰上一些无良房东,那真的每天都是一种折磨。

  为了解决这些困扰大家多年的租房问题,深圳发布了《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》(以下简称《意见》),并于明天(2019年9月5日)起正式施行,有效期为5年。

  那么对于我们这些租房住的“深漂”们而言,新政实施之后具体能获得哪些好处呢?我们一起来看看吧!

  过个年回来要涨房租,这只是最基本的操作,有的房东到了年中还会再涨一次房租,涨多涨少完全由自己的心情决定。有朋友在深圳住了几年,房租直接翻了一倍。

  除开房租之外,房东有时候还会借各种理由收一些奇奇怪怪的费用,一个月加起来也要好几百。要是碰到更奇葩一些的房东,甚至搬走的时候连押金都不退给你。

  《意见》中专门指出:出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费;承租人应当按照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设施,并按时支付租金。

  相信很多住在城中村的朋友都有这样的感慨,自己明明住得是城中村,却有着比公寓还高的水电收费标准。水6元一吨,电费1.5元一度,这大大超过了民用水电的范围。

  加快完善住房租赁交易服务平台的功能,实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。通过住房租赁交易服务平台,实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、押金、水电等费用支付。

  也就是说,等到住房租赁交易服务平台的功能完善了以后,我们的房租、水电等费用全都是在这个平台上缴纳,账目公开透明,而不再像现在这样,房东说多少就是多少。

  记得去年,城中村改造最为火热的时候,房东们只要将一纸告示贴出,租客们就得在期限内搬走,别无选择。

  如果遇到态度强硬的租客,还会以“涨房租”、“不搬走不退押金”等方式来强迫租客们搬出去。

  最后,他们只需要将原先的民房随便装修一下,就能冠以“公寓”之名来出租,价格比原来高出一大截。

  进驻城中村开展规模化改造的,租赁企业应当直接与集体经济组织或其成员签订协议,应当给予原承租人3个月以上搬离期限,不得通过提高租金等方式诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同、驱赶承租人。改造后出租的,租赁企业应当优先满足原承租人的租赁需求,并参照租金指导价格合理定价,严格执行政府制定的用水用电价格。

  要知道,每年深圳各区的出租屋综管办都会发布租赁指导价格,这个价格远低于现在的房租均价。

  虽然不知道这个合理定价具体怎么操作,但只要根据指导价格来,相信房租的价格不会太离谱,甚至还很可能会下降!

  相信很多人在租房的时候都听过这样一句话:“就这个价格,爱住不住,你不租后面还有大把人排队等着租呢”。

  因为深圳的租房群体实在太庞大了,而目前可以用来租赁居住的房屋却只有那么多,以至于僧多粥少,出租屋供不应求。

  2、提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例;新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;

  3、新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%;

  4、产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

  5、力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

  总结一下就是,房源变多了,大家租房也就有了更多的选择,租金自然而然的随着选择的变多而适当降低。

  尤其是有了“二房东”这一行业之后,很多刚步入社会的求职者会被黑心的“二房东”所坑骗,而房东们则被蒙在鼓里,毫不知情。

  为了防止这些黑心“二房东”继续骗人,破坏租户与房东之间的关系,《意见》指出:

  加快完善住房租赁交易服务平台的功能,实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。将全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,推行租赁合同网签,并制定全市统一的住房租赁合同示范文本,租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定。

  也就是说,等到住房租赁交易服务平台完善之后,租住双方无需中介的帮助,直接就可以获取第一手房源信息,并使用全市统一的租赁合同示范文本在网上签约。

  到时候,双方遇到任何一项纠纷,都有条款可依,无需再引起额外的争执,那些黑心“二房东”在深圳的房屋租赁市场将没有任何生存的空间。

  对于个人房东来说,只要在政府的平台上办理相关租赁手续,且租金不高于租金指导价格,5年内是不收任何税的。具体规则如下:

  1、对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

  2、进一步完善住房租赁税收政策,将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房;进一步优化纳税服务,提高办税效率,全面落实与住房租赁、房屋租赁经营有关的各项税收优惠政策。

  这样一来,虽然租金降低了,但是税收却减少了,房东们的利益还是可以保证,而且租客们的房租压力也小了很多。这无疑是一项双赢的举措!

  租客与房东之间,应当是双赢共生的关系,房东让深漂的租客们有了一个安身之所,而租客们让房东有了稳定的经济来源。在未来,还会有更多的人或企业参与到房屋租赁的行业当中。大家在同一个环境下和睦相处,这才是我们最愿意看到的事情。

  大家最关心的事情,莫过于一点:在政策实行之后,如果房东们还是违反了规定,到时候该找什么监管部门呢?

  毕竟只有规定,而没有相对应的监管和惩罚措施,力度是非常薄弱的,租客们也应该有保障自己权益的方式。

  1、加强租赁企业、中介机构和个人交易信息及交易行为的监管,建立住房租赁诚信监管体系,将租赁企业、中介机构和个人的不良信用信息予以记录,并按规定纳入信用信息共享平台,及时向社会公示。

  2、实行租赁住房管理“黑名单”制度,被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租。

  3、鼓励承租人和社会各界运用“12345”热线及其它方式投诉、举报租赁企业、中介机构和个人的违法违规行为。

  大家可以充分利用自己的权益,对房东和相关租赁企业进行监管,甚至还能将某些无良房东送进“黑名单”之中。

  所以,一旦我们作为租客的权益被侵犯,请大家务必勇敢地举报,坚决维护自己的权益。我们的身后,站着整个社会!

  一路走来,我们这些租房住的“深漂”们不知道受了多少委屈,关于租房的新政策,我们等了实在太久。